DPE : comprendre le diagnostic de performance énergétique

À quoi sert le DPE ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) estime la consommation annuelle d'énergie primaire d'un logement et son niveau d'émissions de gaz à effet de serre. Il permet aux futurs occupants de comparer l'efficacité énergétique de différents biens et d'anticiper les travaux d'amélioration.

Il s'appuie sur une méthode conventionnelle qui tient compte des caractéristiques du bâti, des systèmes de chauffage, de refroidissement, de ventilation et de production d'eau chaude sanitaire.

Quand est-il requis ?

Le DPE doit être fourni pour la plupart des ventes et locations de logements en France métropolitaine. Certaines exclusions existent, notamment pour les bâtiments temporaires ou isolés de petite surface. En cas de mise en vente, l'étiquette énergie doit apparaître dans l'annonce afin que l'acquéreur dispose d'une information claire.

La durée de validité est limitée. Lorsque la réglementation évolue, un nouveau DPE peut être exigé avant la signature d'une transaction. Vérifiez la date de réalisation indiquée sur le document et rapprochez-vous d'un diagnostiqueur si un doute persiste.

Comment se déroule le diagnostic ?

Le diagnostiqueur inspecte les éléments du bâti : isolation, menuiseries, mode de chauffage, systèmes d'eau chaude, ventilation. Il relève les surfaces, les matériaux et les équipements installés. Lorsque certaines informations manquent, il applique des valeurs par défaut définies par la méthode officielle.

Pour préparer la visite, rassemblez les plans, factures d'isolation ou attestations de travaux réalisés. Cela permet de justifier les améliorations énergétiques et d'éviter des hypothèses pénalisantes.

Que contient le rapport ?

Le rapport présente les deux étiquettes (énergie et climat), des estimations de dépenses annuelles et des recommandations de travaux classées par priorité. Une synthèse rappelle les caractéristiques du logement. Les annexes contiennent le détail des calculs et des scénarios d'amélioration.

Conservez l'intégralité du document. Il peut être demandé par un acquéreur, par un locataire ou par un organisme financier en cas de projet de rénovation.

Aller plus loin

• Consultez les guides officiels de l'Agence de la transition écologique pour connaître la méthode en vigueur.
• Interrogez votre mairie sur les aides locales disponibles pour financer des travaux d'efficacité énergétique.
• Envisagez un audit énergétique réglementaire si vous projetez une rénovation globale.